La adquisición de una vivienda a través del Infonavit marca un hito importante en la vida, pero cuando las circunstancias cambian y el traspaso se convierte en una opción, es esencial comprender el proceso y las implicaciones legales. En esta guía, exploraremos paso a paso cómo llevar a cabo el traspaso de una casa Infonavit y responderemos a algunas preguntas frecuentes.
¿En qué consiste el traspaso de casa Infonavit?
El traspaso de una casa o vivienda Infonavit es un acto jurídico mediante el cual una persona decide ceder los derechos de propiedad y los beneficios asociados a un tercero. Este proceso, conocido como «Sustitución de Deudor» por Infonavit, implica la presencia física de ambas partes ante un notario público y en las oficinas de Infonavit. Una vez formalizado, se cancela la hipoteca existente y se salda la deuda asociada al crédito Infonavit.
Documentos para el Acto Jurídico:
Los siguientes documentos son esenciales para llevar a cabo el acto jurídico de traspaso:
- Identificación personal.
- Acta de nacimiento.
- CURP de la persona que recibirá el traspaso.
- Copia oficial de los actos de escritura de la propiedad.
- Constancia de servicios públicos sin deuda.
- Cuenta CLABE vigente (no mayor a 3 meses).
- Documento de no poseer deudas en relación con el cuidado de una casa en régimen de condominio.
- Dictamen técnico de la propiedad.
- Certificado de libertad de hipoteca de la casa.
Requisitos de Traspaso:
Los requisitos mínimos para traspasar una casa Infonavit incluyen:
- Poseer un Crédito Infonavit actual con al menos dos años de pagos cumplidos.
- Crédito Infonavit de tipo individual.
- Ausencia de deuda moratoria.
- No haber utilizado el Fondo de Protección de Pagos en los últimos seis meses.
- Documentos de la casa registrados y notariados.
- La propiedad no debe tener ninguna hipoteca.
- El comprador debe tener los puntos Infonavit necesarios y una relación laboral estable.
- Certificado de servicios públicos sin deudas.
¿Se puede obtener otro crédito Infonavit para una nueva casa?
Sí, es posible obtener otro crédito Infonavit para una nueva casa una vez que el traspaso y el crédito anterior ya no figuren en tu cuenta Infonavit. Aunque Infonavit no reconoce formalmente los traspasos, con la presencia de un notario en un acto legal, se firma un «acta de fe de traspaso», permitiendo al nuevo propietario realizar los pagos a favor del vendedor.
Opciones de Traspaso de una Vivienda Infonavit:
Además del traspaso tradicional, existen otras opciones:
- Cambiavit de Infonavit: Permite cambiar de propiedad o remodelar la casa actual.
- Dación de Pago: Alternativa para traspasar la vivienda y eliminar la deuda, pero impide recuperar el monto invertido y acceder a nuevos créditos Infonavit.
- Venta de la Propiedad: Requiere que el comprador tenga los puntos Infonavit necesarios y cumpla con requisitos específicos.
¿Al traspasar una casa me regresan el monto de dinero invertido?
Solo se devuelve una parte del dinero invertido al traspasar una casa Infonavit, y la ganancia puede depender de la plusvalía acumulada. Es importante considerar que un precio de venta elevado puede dificultar el traspaso si no hay interesados dispuestos a pagar dicha cantidad.
¿Me conviene traspasar mi casa Infonavit?
La decisión de traspasar una casa Infonavit depende de las preferencias del propietario. Infonavit no reconoce formalmente el traspaso, lo que significa que la deuda del crédito hipotecario seguirá a nombre del vendedor, incluso si el comprador asume los pagos. Esto puede limitar la capacidad de obtener otro crédito Infonavit hasta que la deuda esté completamente saldada.
¿Cómo deshacerme de una deuda?
La única forma oficial y autorizada por Infonavit para deshacerte de una deuda es realizar la venta de la vivienda con la presencia de un notario público. Así, la deuda se transferirá por completo al nuevo propietario, permitiéndote acceder a nuevos créditos Infonavit sin inconvenientes.
En resumen, el traspaso de una casa Infonavit es un proceso legal que requiere atención cuidadosa a los detalles y la asesoría adecuada. Antes de tomar decisiones, es fundamental buscar la orientación de profesionales legales y financieros para garantizar un proceso sin contratiempos.
